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看上养老产业 陆家嘴集团试水高端养老地产

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发表于 2017-6-16 14:40:32 | 显示全部楼层 |阅读模式


  越来越多的房地产开辟企业进入养老地产范畴,最新进入的是位于上海的国资开辟企业陆家嘴
集团。

  6月16日,陆家嘴集团旗下上市公司——上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司(600663.SH)投资打造的高端养老产品——上海陆家嘴“金色阳光”移揭捉院正式开业袈渌营。

  上海是全国最早进入人口老龄化、户籍人口老龄化程度最深的城市。根据《上海市老年人口和老龄事业监测统计查询拜访轨制》统计,截至2016年12月31日,上海全市户籍人口1449.98万人,个中60岁以上户籍老年人口达457.79万人,占户籍总人口的31.6%。

  针对越来越急切的养老需求,上海确立了“9073”养老办事格局,也就是“90%白叟在家庭养老、7%依附社区养老、3%依附机构养老”。

  而在多方调研、反复论证后,陆家嘴集团选择了高端养老地产作为切人口。“金色阳光”移揭捉院是上海首家位于内环线内的养老产品,总建筑面积1.8万平方米,参照五星级酒店的装修标准扶植。

  陆家嘴集团党委副书记、上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司总经理徐而进对第一财经记者表示,养老地产是旭日家当,前景广阔,陆家嘴集团看好这个家当的成长。该项目是陆家嘴集团进入养老地产范畴的“试水”项目。

  本年3月上海市平易近政局、市老龄办、市统计局结合召开的宣布会上,宣布了“上海市老年人养老意愿查询拜访”。查询拜访结不雅显示,上海老年人对于高端养老办事的知晓程度比较高,认知比较理性。最吸引老年人的是“个性化的健康治理与医疗护理办事”、“社区配套举措措施完美”、“采取无障碍设计”以及“文化体育晃荡丰富”这些务实的要素。

  遵守医养浇忧⒛大年夜偏向,对于老年人最关怀的医疗及护理配套问题,“金色阳光”一方面自聘资深的专科大夫、国度认证的高等养分师,供给专业病院大夫每周固准时光膳绫桥坐诊办事。另一方面,则与三级综合病院仁济病院进行了体系对接,仁济病院的专家可随时根据入住者的需求为其安排会诊。同时,“金色阳光”也为入住白叟供给了包含仁济病院、国际医学
中间等专业医疗机构的特需绿色通道就诊办事及特需病房办事。

  “金色阳光”移揭捉院采取的是租赁而非发卖模式,徐而进说,这也是因为今朝国表里各类养老机构多采取租赁方法。

  不过,当被问及该项目将来的收益预期时,徐而进说,日本的高端养老地产也根本是在运行7、8年今后开端有所回报。是以该项目并不克不及只看短期的回报。“今后将会有社会效益和经济效益双丰产。”

  自1990年成立以来,陆家嘴集团一向负责陆家嘴金融贸易区的城市开辟,最初以单一的地盘开辟为主,大年夜2004年开端,陆家嘴实施主营营业转型,将主营营业转先嗽地盘开辟和功能性贸易地产项目扶植并重,并慢慢演变成以贸易地产项目为主营产品。尤其办公物业是陆家嘴的核心资产。

  2016年,陆家嘴股份以现金方法购买上海陆家嘴金融成长有限公司88.2%的股权。后者是陆家嘴集团金融投资板块的平台公司,重要大年夜事金融持牌机构及相干家当的投资与治理营业。由此启动地产+金融的“双轮驱动”转型。

  年报显示,2016年度陆家嘴股份营业收入约128.07亿元,其中房地产
营业收入109.87亿元;金融营业收入18.20亿元。

  2016年陆家嘴股份实现归属上市公司净利润26.49亿元,个中经久持有物业出租对利润总额的供献率为49.27%,房产类发卖的供献率为56.88%,投资收益的供献率为11.07%。金融营业的供献率为16.12%。

  在项目试水后,陆家嘴是否将大年夜举进入高端养老地产范畴?

  徐而进对第一财经记者回应说,国内养老地产的高端产品还有待培养和成长,是以陆家嘴集团在投资扶植了这个“试水”项目之后,将以做好做精做成熟该项目为当前目标,临时没有新项目计算。“比及运营完全成熟后,再推敲后续成长。”
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